| 問題 1 | チラシに眺望最高との表示があり、駅から近くて間取りも良い。しかも、手頃な価格。でも、これは買わないほうが良い物件の代表例。それはなぜ？ |
| 答え | 不動産広告には様々な規制があるのをご存じでしょうか？よく目にする”駅から徒歩○分”という表示も80ｍを一分と計算すると決められているんですよ。この広告では「最高」というあいまいな表現を使っていますが、これは違反になります。何と比較しているのか分からないし、｢最高｣という観念はあくまで主観的なものですから・・・駅に近く、間取りが良く、安価。そんなオイシイ話はありません。もしかして、おとり広告では？問い合わせたら、「今日売れました」と答えるに違いありません。チラシからは”駅から○○ｍ、徒歩○分”といった、事実のみを読み取り、自分の目で確かめてから購入しましょう。 |
| 問題 2 | モデルルームをきちんと見てから購入したつもりが、入居したら柱が大きくて家具が入らない・・・・。でも、それは当たり前なんだって！私が買ったのは一階住戸。一体どうして？ |
| 答え | モデルルームは何階の設定だったのでしょうか？同じタイプでも階によって天井の高さ・柱や梁の大きさは違ってきます。特に鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションの下層階では、構造上、柱がかなり大きくなることをお忘れなく。 モデルルームにはあっても、購入予定住戸にはついていない設備などもありますから、設計図書などできちんと確認しましょう。（通常、床下収納は最下階のみ。バルコニーに設置された非難はしごの位置なども要チェック！エアコンの室外機や洗濯物の邪魔になるところにあるようなら、別の階も検討してみましょう。） |
| 問題 3 | 生命保険まで解約してマンション購入のための頭金を捻出。これが全然無理してないって言う人がいます。ほんと？ |
| 答え | 本当です。もちろん場合によっては・・・ですが。 万一の場合、公庫の団体信用生命保険でローンが返済されると言う前提で、遺族年金が基礎年金と厚生年金の両方からでる場合、労働収入が多少あれば生涯収支がプラスになる可能性があります。個別のケースをよく検討して無理がなければ保険を解約して頭金に充てることを検討できるかもしれません。 |